建筑防水质量是保证使用功能的重要因素之一，防水效果的好坏直接影响建筑物的使用寿命。装配式建筑是将预制构件，如预制墙板、预制柱、预制梁、叠合板、预制楼梯等，按设计要求拆分后，在工厂或现场进行预制生产，然后运输和吊装到工作面进行拼装。现场拼装的构配件之间会留下大量的拼装接缝，这些接缝很容易成为渗漏水的通道。装配式的预制构件、部品、部件，在工厂集中加工，标准化生产，自身各项技术指标的相对较为稳定，一定优于施工现场的生产条件。装配式建筑外墙防水的重点、难点，主要体现在预制外墙板缝间的防水密封，及预制构件与现浇结构之间的裂缝控制上。 　　装配式建筑中的装配式外围护系统，为了减少地震力的影响，采用了可在一定范围内变形的点支承柔性连接构造，增加了防水施工难度。装配式外围护系统的接缝还要适应主体结构层间的位移，又要满足防水、抗渗、防火、隔声等建筑功能要求，对这类构件接缝处的密封材料，也提出更高的要求。
 
　　预制装配式建筑外墙防水，应遵守导水为主、防水为辅、防排结合的设防原则，通过设计合理的排水路径，将部分渗入接缝内的水导出，设置排水构造可以避免水渗透到室内。利用水流自然垂流的原理，设计时将墙板接缝设计成内高外低的企口形状，结合一定的减压空腔设计，防止水流通过毛细作用倒吸进入室内。除了混凝土构造的防水措施之外，使用橡胶止水带和耐候密封胶，来完善整个预制墙板的防水密封体系，才能最终达到防水密封的目的。所以，装配式建筑外围护系统的防水，一般采用密封防水、材料防水和构造排水相结合的联动措施。