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相比于传统现浇住宅，装配式住宅的特点之一就是需要对构件进行拆分，以达到工厂生产，现场组装的目的。这种特有的建造方式使其尺寸和配筋更加标准，现场湿作业量减少，人工及材料用量等都大幅度降低。虽然装配式建筑有诸多优点，但是由于目前国内对于装配式结构设计规范的不完善，各地采用的结构体系、设计手法以及对应的生产施工方式各异，没有统一的指标，使其在应用中存在诸多问题。比如装配式构件深化设计不合理，预制构件厂区较远，产品质量精度无法保证，现场堆放无序，安装工人经验不足等问题，都在一定程度上影响了房屋质量，阻碍装配式住宅的推广。
某些装配式住宅现状
造成上述问题的重要原因之一，就是BIM技术的应用率低，传统的二维设计手法无法在构件拆分阶段充分考虑构件的可生产性、可运输性、可吊装性以及可安装性。而恰恰在装配式住宅的设计、生产、运输、施工、运营维护全流程中，预制构件的拆分设计是第一步，却也相当于装配式住宅全流程中的链条，拆分设计方式决定后续各个阶段的协调性和可操作性，如能实现装配式住宅结构合理的自动拆分，设计阶段将为事半功倍。
鉴于国内当前装配式住宅产生的问题，BIM技术对于装配式住宅的拆分和组装的应用迫在眉睫。基于此目的，本文梳理了BIM技术在结构自动拆分和组装技术研究的流程和问题，将BIM技术优势与结构自动拆分和组装相结合，在实际工程中体现其应用价值。